🧠 Phân tích đầu tư: Diện tích: 52.3m² (4m x 13m), sổ hồng riêng, pháp lý sạch, nhà 2 tầng, có 3 phòng ngủ, 2 WC. Vị trí: Hẻm Đỗ Nhuận, Sơn Kỳ, ngay gần chợ Sơn Kỳ, siêu thị Aeon Mall, Đại học Công Thương. Cách mặt tiền chỉ vài bước chân, hẻm thông, dân trí cao. Tiện ích: Khu vực sầm uất, giao thông thuận tiện, gần các trục đường lớn Lê Trọng Tấn – Dương Đức Hiền – Tân Kỳ Tân Quý. Giá chào: Chỉ 5 tỷ, giảm sâu so với trước đó, phù hợp mua ở lâu dài hoặc cho thuê giữ tài sản. ✅ Ưu điểm: Nhà chính chủ, giá trị pháp lý rõ ràng. Được xây 2 tầng kiên cố, không gian riêng biệt, phù hợp cho gia đình đông người. Gần Aeon Mall, chợ, trường học, bệnh viện — thuận tiện sinh hoạt và đầu tư lâu dài. Giá tốt dưới 100 triệu/m², tiềm năng tăng giá cao. ⚠️ Nhược điểm: Nhà cấp 4 cũ, cần cải tạo/thay nội thất một phần. Hẻm trước nhà chỉ 2.5m, không vào được ô tô.