CÁC LÝ DO ĐẦU TƯ VÀO LONG PHÁT - THUÝ SƠN -THANH HOÁCơ sở chiến lược – kinh tế – hạ tầng1. Cơ sở chính trị – chiến lược từ Trung ương: Nghị quyết 58 của Bộ Chính trịNghị quyết 58-NQ/TW (tháng 1/2020) xác định: “Xây dựng và phát triển Thanh Hóa đến năm 2030 trở thành tỉnh kiểu mẫu, một cực tăng trưởng mới ở phía Bắc”.Thanh Hóa được Trung ương đặt ngang hàng với các đầu tàu như Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh trong cấu trúc “Tứ giác kinh tế phía Bắc”.Tác động đến bất động sản:Các địa phương được Trung ương ưu tiên định hướng chiến lược thường có biên độ tăng giá bất động sản cao, điển hình như Quảng Ninh sau Nghị quyết 11, Bắc Giang nhờ chiến lược phát triển công nghiệp.Thanh Hóa là tỉnh duy nhất ở miền Bắc có đầy đủ cả cảng biển – sân bay – đường bộ – đường sắt – lọc hóa dầu, cho thấy nền tảng phát triển vượt trội.2. Vốn đầu tư công và FDI đổ bộ lớn chưa từng cóTheo báo cáo của Bộ KHĐT, giai đoạn 2021–2025, Thanh Hóa được phân bổ gần 40.000 tỷ đồng vốn đầu tư công, đứng top đầu cả nước.Thanh Hóa cũng nằm trong Top 3 địa phương thu hút FDI nhiều nhất cả nước (năm 2022 & 2023), nhờ hiệu ứng từ các đại dự án như:Nhà máy Lọc hóa dầu Nghi Sơn (9,2 tỷ USD).Cụm công nghiệp Hoàng Long, Quảng Xương.KCN Nông Cống, Sầm Sơn, Bỉm Sơn đang triển khai mạnh.Tác động đến đất nền:Các dự án hạ tầng & công nghiệp tạo cú hích mạnh vào giá đất vùng đô thị hóa mới, đặc biệt là các trung tâm hành chính cấp huyện/thị như Ngọc Lặc.Nhà đầu tư đất nền đón sóng hạ tầng sẽ đón đầu mức tăng 20–40% trong 2–3 năm tiếp theo.3. Vị trí chiến lược trong tam giác tăng trưởng miền BắcThanh Hóa nằm ở trung tâm kết nối 3 vùng kinh tế trọng điểm:Đồng bằng sông Hồng (Hà Nội – Hải Phòng – Bắc Ninh).Bắc Trung Bộ.Hành lang kinh tế Lào – Việt Nam – Thái Lan (qua cửa khẩu Na Mèo).Tuyến đường Hồ Chí Minh, cao tốc Bắc – Nam, tuyến sắt Bắc Nam, quốc lộ 47 đều đi qua địa bàn.Ý nghĩa với các dự án đất nền như Long Phú – Quang Hưng:Thị trấn Ngọc Lặc là nút giao trọng yếu giữa khu Tây Thanh Hóa và miền Tây Nghệ An – Hòa Bình.Nằm trên tuyến hành lang giao thương nội địa và quốc tế, tăng tính kết nối – giá trị trung chuyển – khả năng phát triển đô thị vệ tinh.4. Hệ thống quy hoạch đồng bộ và mở rộng đô thị loại IV–IIITheo Quy hoạch tỉnh Thanh Hóa đến 2045, Thanh Hóa phát triển theo mô hình đa cực, trong đó:Cực Tây: Ngọc Lặc – Thường Xuân – Lang Chánh là trung tâm đô thị hóa – sinh thái – công nghiệp nhẹ.Cực Đông: Sầm Sơn – Nghi Sơn – TP Thanh Hóa là trung tâm công nghiệp nặng, cảng biển.Tác động thực tế đến Long Phú – Quang Hưng:Nằm trong khu quy hoạch mở rộng thị trấn Ngọc Lặc lên đô thị loại IV, định hướng thành trung tâm hành chính – thương mại vùng.Dự án tiếp giáp khu dân cư hiện hữu, gần QL15, đường trục chính 36m – hạ tầng đã hoàn thiện → khả năng sinh lời cao, tính thanh khoản tốt.5. Động lực dân số, thu nhập và nhu cầu ở thực tăng caoNgọc Lặc hiện là trung tâm hành chính, kinh tế lớn nhất vùng Tây Thanh Hóa.Tốc độ tăng dân số đô thị hóa trung bình 1,2–1,5%/năm; nhu cầu đất ở thực tăng nhanh, nhất là sau các giai đoạn giãn dân từ nông thôn ra khu trung tâm.Đất nền tại khu hành chính cấp huyện như Long Phát – Thuý Sơn có biên độ tăng giá từ 50–100%/năm trong giai đoạn 2025–2030 khi đô thị hóa hoàn chỉnh.